Städtebau / Standort

Der Standort für das geplante Wohngebäude mit 34 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und 31 KFZ - Tiefgaragenstellplätzen befindet sich im Berliner Stadtteil Friedrichshain.
Das Ensemble bestehend aus 4 Lofthäusern schließt unter anderem die Baulücke zwischen den Brandwänden des Vorderhaus und Gartenhauses der Grünbergerstr. 24 und 28.
Im hinteren Grundstückbereich werden an den Westgiebel der Grünberger Str. 24 zwei weitere Lofthäuser errichtet.
Die Penthousegeschosse staffeln sich zurück.
Die Hoffläche auf der Tiefgaragendecke soll durch eine intensive Begrünung die Wohnqualität ergänzen, ein Spielplatz und gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen schaffen ein attraktives Ambiente.

Baukonstruktion

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Decke werden in Stahlbeton ausgeführt. Sie werden als Flachdecken mit einer punkt weisen Lagerung auf den Innenstützen sowie einer linienförmigen Lagerung auf den tragenden Wänden erstellt. Die tragenden Wände werden je nach statischen Erfordernissen in Mauerwerk oder Stahlbeton errichtet. Die Tiefgarage sowie der Keller des Gebäudes werden in WU – Beton (wasserundurchlässig) ausgeführt.
Die Gründung des Gebäudes erfolgt auf einer Fundamentplatte, ebenfalls in WU -Beton. Die Dicke der Bodenplatte beträgt je nach statischen Erfordernissen d= 40 cm bis d=60 cm. Im Bereich der Stahlbetonstützen erfolgt eine Verdickung der Bodenplatte gemäß statischen Erfordernissen.

Außenwände / Fassade

Die Außenwände sind aus tragendem Mauerwerk / Stahlbeton hergestellt. erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit einer hellen Oberputzschicht (Farbton hell) Das Erscheinungsbild der Fassade wird in Anlehnung an das Loftgebäude Grünberger Str. 26 ausgeführt). In der Dachebene werden die Fassadenbereiche in Aluminiumblech (gewellt) ausgeführt.

Innenwände

Die Wohnungstrennwände im Neubau werden in Massivbauweise (Stahlbeton, Mauerwerk) gemäß Statik hergestellt. Alle nicht tragenden Innenwände werden als leichte Ständerwände mit Gipskartonbekleidung gemäß schallschutz- und brandschutztechnischer Anforderungen ausgebildet. In Nassbereichen wird feuchtbeständige Gipskartonbekleidung verwendet. Alle Stöße Wand / Wand und Wand / Decke werden dauerelastisch versiegelt.

Decken

Die Stahlbetondecken werden als Filigrandecken größtenteils mit deckengleichen Unterzügen ausgeführt.

Dach

Die Terrassenbereiche werden mit Dielen belegt.
Das Flachdach über dem Penthouse im DG ist mit einem darüber liegendem Gründach (extensive Dachbegrünung) konzipiert, in das die 20-40qm Dachterrassen eingefühgt sind.
Das Treppenhaus setzt sich als Massivbau bis ins DG fort.

Klempnerarbeiten

Sämtliche Klempnerarbeiten werden aus Zinkblechen hergestellt. Der obere Fassadenabschluss erhält zur Betonung eine Attika mit Schattenfuge, alternativ ein Zinkblechgesims mit ausreichendem Unterschnitt (Tropfkante).

Heizung/ Warmwasser

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme und Solarthermie. Zur weiteren nachhaltigen Reduzierung der Heizkosten werden alle Wohnungen und auch das Gewerbe mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Heizungsleitungen werden aus Alu-Verbundrohren hergestellt und nicht sichtbar in Schächten bzw. im Fußbodenaufbau verlegt. Die Bäder erhalten Handtuchheizkörper.

Lüftung / Entrauchung

Die Tiefgarage wird durch die Tiefgarageneinfahrt sowie Lüftungsschächte im nördlichen hinteren Grundstücksbereich natürlich querbelüftet.
Die Mindestlüftungsöffnung von 3000 cm² pro Stellplatz wird dabei eingehalten.
Die sonstigen Kellerbereiche werden durch Lichtschächte belüftet
Innen liegende Bäder und WC erhalten eine mechanische Entlüftung.
Zur Entrauchung des Treppenhauses ist im Dach ein RWA mit mind. 1 m² freiem Querschnitt vorgesehen.

Elektroinstallation

Alle Räume werden mit einer ausreichenden Anzahl von Schaltern und Steckdosen (Gira) ausgestattet (6 – 10 Stück je nach Zimmergröße). Die Leitungen werden unter Putz verlegt. Die Terrassen erhalten eine Außensteckdose, schaltbar von innen und eine Außenbeleuchtung (Bega) Schalter von innen. Alle Wohnungen, die vom Treppenhaus erschlossen werden, werden an eine zu installierende zentrale Klingel/ Gegensprechanlage mit Kamera und automatischer Türöffnungsanlage angeschlossen. Ausführung in Edelstahl.

Treppenhaus

Die Treppenhauswände werden in verputztem Mauerwerk bzw. Stahlbeton (Fahrstuhlschacht) ausgeführt. Die Treppenläufe und Podeste sind ebenfalls aus Stahlbeton (Ortbeton / Fertigteil) und erhalten wie auch der Eingangsbereich einen großflächigen Belag nach Gestaltungsvorschlägen des Architekten.
Die Briefkastenanlage ist im Eingangsbereich der jeweiligen Gebäude untergebracht (Ausführung in Edelstahl).

Fenster / Fensterbänke

Im Neubau werden Holzfenster mit Dreifachverglasung und Dreh- / Kippbeschlägen, überwiegend als Raum hohe Verglasung, eingesetzt. Farbe Kiefer 2 / wie Loftgebäude Grünberger Str. 26. Wo vorhanden, werden die Innenfensterbänke aus Holz (farblich an die Farbe der Innenfenster angepasst) Die Fenster / Fenstertüren im EG werden mit VSG- Verglasung ausgestattet, Griffe in Edelstahl Die Fensterbänke werden optisch als Klinkerrollschicht ausgeführt/ wie Grünberger Str. 26.

Wohnungseingangstüren/ Innentüren

Die Wohnungen erhalten dicht- und selbst schließende, Einbruch hemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und PZ- Schloss. Die Innentüren werden als Holzwerkstofftüren (Höhe 213,5 cm) mit Holzumfassungszarge end beschichtet weiß ausgeführt. Sie erhalten Leichtmetallbeschläge und Buntbartschlösser. Alle Griffe in Edelstahl.

Estricharbeiten

Die Wohnräume erhalten einen Fußbodenaufbau aus Estrich auf tritt schall dämmender Ausgleichsschicht. Bäder, WC und Hauswirtschaftsräume erhalten eine Abdichtung gem. DIN.

Fußböden

Als Bodenbelag wird in den Wohnräumen ein Industrie-Stabparkett verlegt. Die Küchen und Sanitärbereiche erhalten einen Natursteinbelag. Die Terrassenflächen werden mit Dielen ausgelegt.

Fliesenarbeiten

Alle Nassräume, Bäder, Duschen und WC Hauswirtschaftsräume werden in Teilbereichen nach Gestaltungsplanung gefliest. Duschen werden türhoch gefliest.
Alle anderen Flächen werden weiß gestrichen.

Bäder / Duschen / WC / Küchen

Die Badezimmer werden mit WC, Waschtisch, Badewanne und / oder Dusche ausgestattet. Die Warm- / Kaltwasserregulierung erfolgt über Einhebelmischbatterien gehobener Qualität (Phillip Stark etc.)
Alle Sanitärobjekte werden in weiß (Fabrikat: Keramag) eingebaut. Die Anschlüsse werden in Vorwandinstallation ausgeführt. Das Gäste WC erhält ein wand hängendes WC sowie einen Waschtisch; in der Regel eine Dusche. Es werden Warm- und Kaltwasserzähler montiert
Innen liegende Bäder und WC erhalten eine mechanische Entlüftung.
Die Ausstattung der Bäder und Küchen ist im Folgenden aufgelistet:

Bad
Acryleinbauwanne 180 / 80 cm bzw. Flachduschtasse 90 / 90 cm mit Echtglasduschabtrennung Fa. Sprinz o. glw. Einhebelmischbatterie mit Brausegarnitur wandhängendes WC mit Spülkasten und Aquastopfunktion Waschtisch, ca. 65 cm breit, mit Einhebelmischbatterie Waschmaschinenanschluss

Küche
Es werden die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Dunstabzugshaube hergestellt.

Malerarbeiten

Alle Wände und Decken werden in notwendigen Teilbereichen gespachtelt und mit einem deckend weißen Dispersionsanstrich versehen. Das Treppenhaus erhält einen Dispersionsanstrich.

Schlosserarbeiten

Terrassengeländer werden aus Flach- oder Rundstählen, verzinkt, Farbe stahlgrau, Handlauf in Edelstahl ausgeführt. Die bodentiefen Fenster ohne vor gelagerte Terrassen erhalten ein französisches Geländer in gleicher Ausführung.

Außenanlagen

Der Gartenhof wird gemäß der Freiflächenplanung gestaltet. An der Hoffassade werden Außenleuchten mit Energiesparlampen und Dämmerungsschalter angebracht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten vorgelagert eine Terrasse und einen Gartenanteil. Die privaten Gärten erhalten einen Rollrasen und Hecken als optische Abgrenzung.
Die Freiflächen des Gemeinschaftseigentums werden gärtnerisch gestaltet: Rasenflächen, Pflanzbeete, Spielplatz und Sitzgelegenheiten bilden ein angenehmes Wohnumfeld-Ambiente.

Grundstücksentwässerung

Die Entwässerung der Dachflächen wird auf den Grundstücksflächen mit Bodenanschluss versickert. Die Bereiche ohne Bodenanschluss (Tiefgarage) werden mit einem Drainagesystem versehen, dass ebenfalls zur Versickerung zu den Bereichen mit Bodenanschluss geleitet wird.

Spielplatz

Der Spielplatz wird in seiner Größe und Ausstattung gemäß der Spielplatzverordnung hergestellt. Es gibt eine Sandspielfläche, zwei Spielgeräte (Spielhaus und Rutsche), Schachspiel (4x4m) mit Schachfiguren und Spielsteinen für Dame etc.

PKW-Stellplätze / Tiefgarage

Im Untergeschoss sind die Tiefgarage sowie Mieterkeller und Funktionsräume (Hausanschlussraum, Fahrradabstellplätze) untergebracht.
Alle Bereiche werden über die Treppenhäuser erschlossen. Die Zu- bzw. Ausfahrt mündet direkt auf die Grünbergerstraße.
Das Zufahrtstor kann mittels Fernbedienung geöffnet werden.

Müllstellplatz

Im Erdgeschoss, neben dem Durchgang zum Treppenhaus, befindet sich der Müllraum. Der Müllraum wird in einem Schacht (F90) über Dach mechanisch entlüftet.

Sicherheit

Der Durchgang in die Wohnanlage wird durch ein mit dem Schriftzug Grünbergerlofts verziertes leichtgängiges Stahltor versehen. Dieses Tor ist an die Gegensprechanlage angeschlossen. Die Einfahrt zur Tiefgarage erhält ein Rolltor, das per Fernbedienung oder mit dem Hausschlüssel elektrisch zu öffnen und zu schließen ist. Die Fenster und Fenstertüren im gesamten Erdgeschoss und die Terrassentüren im 1. Obergeschoss werden mit Verbundsicherheitsglas (VSG) ausgestattet. Die Einbruchshemmenden Wohnungseingangstüren erhalten einen Sicherheitsbeschlag und Aufbohrschutz. (WK 2 / Klimaklasse 2).

Kaminöfen

Jede Wohnung wird mit einem Kaminanschluss ausgestattet.

Sonstiges

Die eingezeichneten Küchen und sonstigen Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Leistungsumfang.